En resumo:
- As comunidades de propietarios están obrigadas a manter en bo estado as zonas comúns
- A frecuencia mínima recomendada para escaleiras é semanal ou quincenal
- O custo da limpeza de comunidades depende do número de plantas, portais e accesos
- Contratar unha empresa especializada garante resultados constantes e libera os veciños de responsabilidades
A limpeza das escaleiras e zonas comúns é un dos temas que máis discusión xera nas comunidades de propietarios. Quen ten a responsabilidade? Con que frecuencia hai que facela? Compensa contratar unha empresa ou é mellor organizarse entre os veciños? Neste artigo respondemos a todas estas preguntas con información práctica para comunidades en Ferrolterra e a área de A Coruña.
Quen é responsable de limpar as zonas comúns?
Segundo a Lei de Propiedade Horizontal, o mantemento e conservación dos elementos comúns do edificio (escaleiras, portal, ascensor, xardíns, garaxe…) é responsabilidade da comunidade de propietarios no seu conxunto. Isto significa que o custo repártese entre todos os veciños segundo a súa cota de participación.
A forma de xestionar esta obriga é decisión da propia comunidade:
- Rotación entre veciños: cada familia encárgase durante un período. Económico pero desigual en resultados e a miúdo fonte de conflitos.
- Porteiro ou conserxe: habitual en edificios grandes, pero implica custos laborais significativos.
- Empresa de limpeza profesional: a opción máis habitual para comunidades medianas e grandes. Garante resultados homoxéneos e libera os propietarios da tarefa.
Que zonas se inclúen na limpeza de comunidades?
Cando se contrata unha empresa de limpeza para unha comunidade, as zonas habituais son:
- Portal e acceso principal: felpudo, cristais da porta, buzóns, interfono
- Escaleiras e rellanos: pasamans, chanzos, cristais interiores
- Ascensor: interior da cabina, botóns e marcos
- Soto ou garaxe: barreira, acceso peonil, zona de contadores
- Trasteiros e cuartos de instalacións: só acceso e zonas comúns
- Xardíns e zonas exteriores: en comunidades con urbanización
O alcance exacto páctase no contrato de servizo e debe quedar reflectido en acta da xunta de propietarios.
Con que frecuencia hai que limpar as escaleiras?
Non existe unha frecuencia legalmente obrigatoria, pero hai recomendacións habituais segundo o tipo de edificio:
| Tipo de edificio | Frecuencia recomendada |
|---|---|
| Piso de poucos veciños (4-6) | Quincenal |
| Bloque mediano (8-20 veciños) | Semanal |
| Edificio grande (+20 veciños) | 2-3 veces por semana |
| Con mascotas ou nenos | Semanal ou máis |
| Edificio en obra ou reforma | Puntual tras cada fase |
Na práctica, a maioría de comunidades de Ferrolterra e A Coruña coas que traballamos optan por unha limpeza semanal ou quincenal. Para edificios con ascensor, moitas engaden unha limpeza da cabina entre 2 e 3 veces por semana.
Canto custa a limpeza de comunidades?
O prezo depende de varios factores:
- Número de plantas e portais
- Superficie total de zonas comúns
- Frecuencia do servizo
- Servizos adicionais (garaxe, xardín, ascensor)
Como orientación:
- Comunidade pequena (1 portal, 4 plantas): dende 60-90 € ao mes con limpeza quincenal
- Comunidade mediana (1-2 portais, 6-8 plantas): dende 150-250 € ao mes con limpeza semanal
- Comunidade grande (+3 portais): orzamento personalizado
En Zentro Limpiezas facemos orzamentos para comunidades sen visita obrigatoria na maioría de casos: abóndanos cos datos básicos do edificio para dar un prezo orientativo en 24 horas.
Produtos ecolóxicos en comunidades: importa?
Si, e bastante. En escaleiras e portais aplícanse produtos con regularidade en superficies que tocan persoas de todas as idades, incluídos nenos e maiores. Os produtos de limpeza convencionais conteñen compostos volátiles que quedan suspendidos no aire pechado dun portal durante horas.
En Zentro Limpiezas usamos exclusivamente produtos con certificación ecolóxica Ecolabel en todos os nosos servizos, incluídas comunidades. Son igual de eficaces contra a suciidade e as bacterias, pero sen residuos tóxicos e sen ese cheiro químico agresivo que queda atrapado nas escaleiras.
Este estándar está incluído no prezo, non é un extra.
Como contratar unha empresa de limpeza para unha comunidade?
O proceso habitual é:
- Solicitar orzamento: en Zentro Limpiezas facémolo por teléfono ou WhatsApp, con datos básicos do edificio
- Presentar en xunta: o orzamento lévase á xunta de propietarios para a súa aprobación
- Asinar contrato de servizo: que recolle frecuencia, alcance e condicións
- Inicio do servizo: co mesmo equipo asignado ao edificio en cada visita
Que pasa coa responsabilidade civil?
Unha das vantaxes de contratar unha empresa profesional é que dispón de seguro de responsabilidade civil. Se durante a limpeza se produce algún dano, a empresa responde co seu seguro.
En Zentro Limpiezas todos os nosos servizos inclúen seguro de responsabilidade civil. É parte do prezo, non un extra.
Preguntas frecuentes sobre limpeza de comunidades
Podo contratar só a limpeza do ascensor? Si, facemos servizos específicos de limpeza de ascensores de forma independente, aínda que é máis eficiente incluílos no servizo de comunidade.
Con canta antelación hai que avisar para empezar? Para comunidades, necesitamos polo menos 5-7 días para asignar un equipo estable ao edificio.
O equipo sempre é o mesmo? Si. Asignamos un equipo fixo a cada comunidade. Coñecen o edificio, os veciños e os puntos que necesitan máis atención.
Traballades en toda Ferrolterra e A Coruña? Cubrimos máis de 29 municipios, incluíndo Ferrol, Narón, Fene, Mugardos, Neda, Ares, Pontedeume, A Coruña, Culleredo, Arteixo, Cambre, Oleiros, Sada e moitos máis.
Se a túa comunidade necesita un orzamento de limpeza, contáctanos ou escríbenos por WhatsApp. Respondemos en menos de 24 horas cun prezo axustado ao voso edificio.