En resumo:
- A maioría dos conflitos entre inquilinos e propietarios ao finalizar o alugueiro teñen que ver co estado de limpeza do piso
- Unha limpeza profesional antes de entregar as chaves custa entre 80 e 200 € segundo o tamaño do piso
- Esta inversión adoita ser inferior á retención de fianza que pode aplicar o propietario se o piso non está en condicións
- Este checklist cobre todas as zonas do piso para que non se che escape nada
Chega o momento de abandonar un piso de alugueiro e con el, a presión de deixar o espazo no mesmo estado en que o recibiches. A lei é clara: o inquilino está obrigado a devolver o inmoble nas mesmas condicións en que o recibiu, salvo o desgaste normal polo uso. O problema é que “desgaste normal” pode interpretarse de moitas maneiras, e a miúdo a limpeza é o punto de maior fricción entre propietario e inquilino.
Que obriga legal teño como inquilino?
O artigo 1563 do Código Civil establece que o arrendatario debe devolver a finca ao concluír o arrendamento tal como a recibiu. A LAU complementa esta obriga.
Na práctica, o propietario ten dereito a reter a fianza se o piso non se entrega en condicións. E se o custo dos danos supera a fianza, pode reclamar xudicialmente a diferenza.
A limpeza é, xunto cos danos en paredes e electrodomésticos, un dos motivos máis frecuentes de retención de fianza.
Checklist completo por estancias
Cociña
- Forno: interior e exterior, sen restos de graxa nin alimentos
- Microondas: interior e exterior limpos
- Encimera e vitrocerámica: desengrasada e sen manchas
- Campana extractora: filtros limpos ou substituídos, interior e exterior
- Frigorífico: baleiro, interior limpo sen cheiros, exterior sen manchas
- Lavalouza: interior limpo, filtro revisado
- Armarios: interior e exterior, sen restos de alimentos
- Fregadeiro: sen cal nin manchas
- Solo: fregado e sen manchas de graxa
Baños
- Inodoro: interior (incluída a parte baixo o borde), exterior e base
- Lavabo: sen cal, desaugadoiro limpo
- Ducha ou bañeira: sen cal nin xaboneiro, xuntas de silicona en bo estado
- Espello: sen manchas nin salpicaduras
- Armarios ou botiquín: baleirados e limpos
- Solo e paredes: sen sarro nin manchas
- Ventilación: reixa limpa
Dormitorios
- Solo: fregado ou aspirado segundo o tipo de solo
- Armarios: interior baleirado e limpo, exterior sen po
- Ventás e marcos: cristais limpos, marcos desempolvados
- Persianas: limpas e en bo funcionamento
- Paredes: sen marcas nin manchas
- Rodapés: desempolvados
Salón e comedor
- Solo: fregado ou aspirado
- Radiadores ou splits: po retirado
- Ventás, balcóns ou terrazas: cristais e solos limpos
- Paredes: sen manchas aparentes
- Mobles do caseiro (se os hai): limpos e en orde
Zonas comúns do piso
- Corredor: solo limpo, paredes sen marcas
- Porta de entrada: exterior e interior limpas, mirilla
- Instalacións: cadro eléctrico, chaves de paso limpas
- Trasteiro (se o hai): baleirado e limpo
Elementos xerais
- Todas as luces funcionan (substituír lámpadas fundidas)
- Persianas en bo estado
- Griferías sen fugas nin goteos
- Electrodomésticos funcionando
- Chaves completas (duplicados se os fixeras)
- Sen cravos nin anclaxes en paredes (ou co oco tapado)
Podo deixar o piso sen limpar se o recibín sen limpar?
A resposta depende do que diga o contrato e o inventario inicial. Se no inventario firmado ao inicio do alugueiro constaba que o piso se entregou sen limpar ou en estado deficiente, tes un argumento sólido.
Recomendación: se tes fotos do estado inicial, úsaas como referencia para saber que nivel de limpeza debes alcanzar.
Canto tempo necesito para limpar o piso?
- Piso de 1 dormitorio: 4-6 horas con todo en orde previo
- Piso de 2-3 dormitorios: 8-12 horas
- Piso con cociña ou baños moi sucios: pode duplicar o tempo
É moito tempo, especialmente cando tamén estás organizando unha mudanza. Por iso moitos inquilinos optan por contratar unha limpeza profesional.
Vale a pena contratar unha limpeza profesional?
Desde o punto de vista económico, a resposta case sempre é si:
- Unha limpeza profesional para un piso de alugueiro custa entre 80 e 200 €
- Unha fianza en España equivale normalmente a 1-2 meses de alugueiro
- Se o propietario retén aínda que sexa o 25% da fianza por limpeza, na maioría de pisos iso supera o custo dunha limpeza profesional
En Zentro Limpiezas temos moita experiencia en limpezas para entrega de pisos de alugueiro en Ferrol, A Coruña e toda a comarca. Facemos o traballo con produtos ecolóxicos certificados e dámosche un prezo pechado en menos de 24 horas.
Cando contratar a limpeza?
O ideal é contratar a limpeza para o día anterior ou o mesmo día da entrega de chaves. Necesitas:
- Que o piso estea completamente baleirado (mobles propios, caixas, etc.)
- Que non queden obxectos persoais que poidan interferir
- Que os electrodomésticos estean baleiros (neveira, lavalouza, lavadora)
Consello final: documentación fotográfica
Antes da entrega, fai un reportaxe fotográfico do piso limpo. Isto protéxete ante calquera reclamación posterior.
Necesitas unha limpeza para entrega de alugueiro en Ferrol, Narón, A Coruña ou calquera municipio da comarca? Pide orzamento ou escríbenos por WhatsApp. Respondemos o mesmo día.